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家賃滞納対策の流れ

大家さんにとって頭を悩ませる問題の1つが借主の家賃滞納です。

「何度も家賃を払うよう言っているが、一向に払ってくれない」というご相談をよくいただきます。
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家賃を払わない借主に対しては
1.未払い家賃の請求
2.家賃不払いによる契約解除、建物明渡し請求
ができます。
 
一般的に、1ヶ月程度の滞納の場合に、いきなり契約を解除し、明渡しを求めることは困難です。そのため、まずは内容証明郵便で家賃の支払いを求めましょう。それでも払ってもらえず滞納が数か月に及ぶ場合には、契約を解除し、明渡し請求が認められます。
なお、借主の支払い能力から、現実的に未払い賃料を回収できる可能性が低い場合、保証会社や連帯保証人に請求する場合もあります。
 

例 未払賃料と明渡しを求める場合の流れ

 
未払賃料が滞納
支払請求、解除通知(内容証明郵便)
訴訟提起
判決
強制執行
解決

このような流れで解決となります。
 

不動産に関する記事です。こちらも合わせてご覧下さい。

家賃滞納対策の流れ

未払い家賃の回収

借主の保証人への滞納家賃の請求

支払い能力があるにも関わらず、家賃を滞納している借主への少額訴訟

借家人に対する家賃の値上げ交渉

借主から値下げを求められたら

立ち退き・明け渡し請求の流れ

立退きを求めることができる場合

立退き料について

不動産トラブルに関する解決事例


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